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| 01、按揭购买二手房功能简介 |
| 按揭购买二手房服务方式是中国工商银行陕西省分行营业部同西安市房地产超市合作联合推出的服务项目。意在通过银企间的相互合作，共同推动我市住房二级市场的发展。为想购买（或改善住房条件）二手房，但因资金不足或不想占用过多资金的购房客户提供专业和资金支持并完成交易的一种形式。您可通过多方渠道寻找到理想的房源（二手房），委托房地产超市办理相关手续。贷款银行、房地产超市进行必要资质、资料审查后，由房地产超市担保在短期内获取银行贷款。完成买卖双方房、款交接实际交易，此后的产权过户、抵押登记手续由房地产超市按照政府有关规定依次办理。 |
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| 02、个人二手住房及商业用房贷款 |
| 个人二手住房及商业用房贷款是工商银行面向社会公众推出的一项新型个人贷款业务品种，它是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在房地产市场上进行合法再交易的个人住房和商业用房贷款。 |
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| 03、须办理贷款的二手房应符合的条件 |
1、必须是具有房屋产权证的现房，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；
2、房屋产权明晰，售房人即产权所有人及产权共有人均同意搬迁并出售该房产；
3、所购房屋未列入城市改造拆迁规划；
4、未向任何法人或个人做抵押；
5、所购房屋房龄一般不超过15年；
6、办理合法有效的抵押。 |
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| 04、买卖双方需向房产超市提交资料 |
卖方：
1、合法身份证；
2、拟卖住房的房屋产权证书；
3、共有的住房须提供共有人同意买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供承租人同意迁出的证明资料。
买方：
1、合法身份证证明；
2、有效户口本，婚姻状况证明（未婚的应在户口 所在地街道办事处以上政府部门出具未婚证明）；
3、有效的收入证明。 |
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| 05、借款人应具备的条件 |
借款人是具有完全民事行为能力的自然人，申请二手住房贷款应具备以下条件：
1、有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、有购买二手房的合同或契约协议。 |
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| 06、申请借款应提供的资料 |
借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款人提交下列资料：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
2、贷款人认可的部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
3、符合规定的住房交易合同或买卖契约；
4、所购房屋产权证的正本和复印件；
5、售房人，即产权人（含共有人）的身份证、户口本。
6、贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋价格的评估报告；
7、住房和商业用房首付分别为30%和50％购房款的证明；
8、售房人、借款人在贷款行开立的存款帐户的存折。 |
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| 07、贷款额度、期限和利率 |
额度：住宅和商用房分别不得超过交易房屋成交价或评估额（两者之间就低不就高）的70%和50%。
期限：所购房屋为住宅，贷款期限与房龄之和不能超过30年；所购房屋为商用房，贷款期限最长不能超过10年。 |
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| 08、还款方式 |
| 偿还贷款本息的方式由借贷双方确定,并在借款合同中注明。可同选择的还款方式有:月均等额本息归还法和月均等额本金归还法。 |
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| 09、办理个人二手住房及商业用房贷款基本程序 |
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| 10、收费标准 |
1、国家指定性收费按国家标准执行;
2、财产保险费：按保监会有关标准执行；
3、评估费：按建设部和国家计委有关标准执行；
4、公证费：200元/件；
5、贷款担保手续费：贷款额×2‰；
6、按揭代理费：贷款额×1%；
7、过户代理费：600元/件；
8、核证费:200元/件。 |
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| 11、二手住房贷款等额本息还款金额表(贷款金额壹万元) |
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单元：元 |
贷款年限 |
贷款金额 |
等本息 |
等本金（第一期还款额） |
月递减额 |
优惠年利率按85%计算 |
基准利率 |
1 |
10000 |
857.70 |
874.24 |
3.719 |
5.355% |
6.30% |
2 |
10000 |
440.31 |
459.43 |
1.859 |
5.355% |
6.30% |
3 |
10000 |
301.31 |
321.16 |
1.240 |
5.355% |
6.30% |
4 |
10000 |
232.60 |
253.28 |
0.956 |
5.508% |
6.48% |
5 |
10000 |
191.05 |
211.80 |
0.765 |
5.508% |
6.48% |
6 |
10000 |
164.85 |
186.67 |
0.673 |
5.814% |
6.84% |
7 |
10000 |
145.20 |
166.92 |
0.577 |
5.814% |
6.84% |
8 |
10000 |
130.51 |
152.11 |
0.505 |
5.814% |
6.84% |
9 |
10000 |
119.14 |
140.59 |
0.449 |
5.814% |
6.84% |
10 |
10000 |
110.09 |
131.38 |
0.404 |
5.814% |
6.84% |
11 |
10000 |
102.72 |
123.84 |
0.367 |
5.814% |
6.84% |
12 |
10000 |
96.63 |
117.56 |
0.336 |
5.814% |
6.84% |
13 |
10000 |
91.50 |
112.24 |
0.311 |
5.814% |
6.84% |
14 |
10000 |
87.14 |
107.69 |
0.288 |
5.814% |
6.84% |
15 |
10000 |
83.38 |
103.74 |
0.269 |
5.814% |
6.84% |
16 |
10000 |
80.13 |
100.28 |
0.252 |
5.814% |
6.84% |
17 |
10000 |
77.28 |
97.23 |
0.238 |
5.814% |
6.84% |
18 |
10000 |
74.77 |
94.52 |
0.224 |
5.814% |
6.84% |
19 |
10000 |
72.55 |
92.10 |
0.213 |
5.814% |
6.84% |
20 |
10000 |
70.57 |
89.91 |
0.202 |
5.814% |
6.84% |
21 |
10000 |
68.80 |
87.94 |
0.192 |
5.814% |
6.84% |
22 |
10000 |
67.21 |
86.15 |
0.184 |
5.814% |
6.84% |
23 |
10000 |
65.78 |
84.51 |
0.176 |
5.814% |
6.84% |
24 |
10000 |
64.48 |
83.00 |
0.168 |
5.814% |
6.84% |
25 |
10000 |
63.30 |
81.62 |
0.162 |
5.814% |
6.84% |
26 |
10000 |
62.22 |
80.35 |
0.155 |
5.814% |
6.84% |
27 |
10000 |
61.24 |
79.16 |
0.150 |
5.814% |
6.84% |
28 |
10000 |
60.34 |
78.07 |
0.144 |
5.814% |
6.84% |
29 |
10000 |
59.52 |
77.05 |
0.139 |
5.814% |
6.84% |
30 |
10000 |
58.76 |
76.09 |
0.135 |
5.814% |
6.84% |
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XA11176